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期房、准现房、现房咋区分

发布时间:2018-07-09 08:59:29来源:澳门金沙网址-澳门金沙网站-澳门金沙官网平台注册编辑:付琳 评论:

 购房易犯晕

期房、准现房、现房咋区分

□周刊记者 侯岱君

市区的现房。

我们购房时,一开始会接触到一个概念:这个小区的房子是期房、准现房、现房。这是什么意思?三者又有什么区别?

市民大多一知半解

王女士近期有购房计划,可是到售楼部才发现有期房、准现房、现房的区别。她说:“我不明白它们有什么区别,只知道现房就是现在就能住的房子。”

“置业顾问问我想买期房还是现房,我愣住了,只想着买房,对这些概念没了解过。”打算买房的李先生告诉记者。

为此,记者对期房、准现房、现房进行归纳总结,希望对广大市民有所帮助。

什么是期房、准现房、现房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房应签预售合同。

准现房是指房屋主体已基本封顶,小区内的楼宇及设施大致轮廓初现,房型、楼间距等一目了然,正处在内外墙装修和配套施工阶段。但是这种房产仍属于期房,政府对其按照期房进行管理,商家须办理商品房销售许可证才能销售。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住条件的商品房,开发商已办妥所售房屋的大产证,与购房者签订商品房买卖合同后,购房者可立即办理入住手续并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用权证,才能称之为现房。

其实,这三者还是挺好区分的,通俗的说法就是,付完钱立马拿房的就是现房,几年后才能拿到房的就是期房,准现房介于期房与现房之间。具体区别有以下几点。

1.房屋资质

区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的就是期房。

2.购房合同

期房和准现房签的是商品房预售合同,现房签的是商品房现房买卖合同。

3.入住时间

期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住,准现房需要等一段时间才能入住,期房可能要等一两年才能入住。

4.配套设施

现房的配套设施比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以现场查看,通过体验来判断好坏。准现房的配套设施一般正在建设中,开发商承诺的配套设施正在落地。购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解和想象,所以风险较高。

怎样选择期房、准现房、现房

对于现房、准现房、期房,到底该怎么选?

现房优点很多,因为房子已经建好,优劣可以实地查看,且产权清晰,可以一手交钱一手交“货”,减少不安定的等待时间,价格浮动也不会太大。但缺点也很明显,那就是价格较高,购房压力大,一般首付较高,容易导致购房者付款、月供吃力。

期房、准现房的优点是价格较低。这类房产,开发商在价格上会有较大的优惠,其升值空间比现房大。这是因为在一些尚未形成规模的地带,期房售价较低,等到发展起来时房价肯定会涨。但缺点也很明显,房屋标准、质量、面积都存在与预售承诺不符的风险。

建议广大朋友在购买新房时,根据三者的优劣,结合个人需求慎重选择。

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