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新房热销带火二手房市场 催生出多家新的房产中介

发布时间:2018-06-07 08:46:35来源:澳门金沙网址-澳门金沙网站-澳门金沙官网平台注册编辑:魏甜甜 评论:

□周刊记者 胡江涛 侯岱君 文/图

2018年即将过半,包括驻马店在内的很多城市的楼市热度不减。近段时间,很多楼盘相继传来“库存清空”的消息,而“开盘即清盘”的现象在今年楼市并不鲜见。受此影响,我市房产中介市场也异常火爆,新成立了多家房产中介。

开盘火爆成楼市新常态

在这场“抢房大战”中,难免几家欢乐几家愁。很多购房者抱怨“一愣神就没房了”、“看了好久的房,一犹豫就错过了”。

最近驻马店市区热销的几个楼盘,无论在哪个区域,都成了热门。

上个月开盘的位于开发区的建业·西湖庄园总共200多套房源,之前排号已500多组,开盘即售空成了必然。

近日,位于市委党校旁边的国润·美兰湖开盘时同样200多套房源,排号竟上千组。而位于市南区的滨河·万象城楼王开盘时,同样出现了销售火爆的现象。

“互联网+”助推二手房市场

新房房源稀缺,排到号不一定能抢到房已成为目前房地产市场的常见状况。而随着购房门槛变高,早有不少购房者把目光转向了二手房市场。

受此影响,我市房产中介市场也异常火爆,催生了多家房产中介的出现,甚至有些互联网公司也加入到了抢占二手房市场的大军。

5月初,位于市金雀路与文祥路交叉口的驻马店心意居房产中介开业。和其他房产中介不同的是,心意居房产中介具有强烈的互联网因子——它是驻马店房产网旗下的首家线下实体二手房中介项目。

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楼市火,二手房中介公司的生意也火。

虽然开业仅1个月的时间,但心意居房产中介总经理王飞非常开心。他告诉记者,和其他房产中介不同,心意居房产中介严格遵守诚信经营的运作思路,借助“互联网+”,房源更加充足,再加上在营销思路和操作模式上下功夫。截至目前,心意居房产中介已经卖出近20套房子。

“新房房源紧缺,这个时候许多购房者会考虑二手房。”王飞说。

房源紧俏引发价格上涨

受供需关系影响,不仅新房价格走高,二手房价格也呈不断上涨趋势。如今,二手房价格普遍维持在一个较高水平。

造成这种情况的原因很多,最主要是新房房源普遍出现了“库存清空”现象,而人们的购房热情却没有减弱。

在市场上新房热销的情况下,二手房也受到青睐,价格自然水涨船高。

此外,由于二手房的售价不像新房那样固定,而较大程度受到房源所有者的个人因素影响。他们可以随时调价,调价空间也有超出预期的可能。

虽然出现这种情况的概率比较小,但受楼市波动的影响,二手房也可能会一房一价、一天一价。

某房产中介工作人员称:“我们现在经常遇到房东临时涨价的情况,甚至出现过卖家给买家退违约金也不卖的情况。”

优势互补繁荣天中楼市

新房和二手房各有优势。新房有新房的优点,比如理念先进、设计精巧、装修自由。

相对而言,二手房显得有所局限,如果遇到很喜欢房屋却不喜欢其装修的二手房,再次装修比装修新房要耗费更多的精力。

当然,二手房的优点也很突出,比如一般是成熟小区,周边配套完善,由于建设年代早,普遍占据较优越的地段。

对于购房者而言,最具吸引力的还是价格,相对于新房而言,二手房价格的可协调空间比较大。

业内人士提醒,相对于新房交易,二手房交易的各项环节纷繁复杂。新房的购买过程较规范,而且可以参照同小区购房者的购买流程。

大部分购房者专业知识匮乏,在购买二手房时往往会走许多冤枉路,还会产生不少疑惑。所以,在进行二手房交易时,必须选择正规的中介机构,要尽可能了解相关政策,以规避不必要的风险。

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